您所在的位置: 首页 > 产经新闻 > 正文

 

房地产开发景气指数回升


2014-11-14     来源:南方日报

        

    11月13日,国家统计局发布了今年1—10月全国房地产开发和销售情况,统计数据显示国内楼市正呈现回稳趋势。其中,10月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.76,比上月提高0.04点,为今年以来的首度回升。

    与此同时,其他数据表现比此前有所回升。其中,商品房销售面积和销售额降幅开始收窄,房地产开发企业到位资金增速相比前9月提高了0.8%。房地产企业的资金状况或将逐步好转。

“补仓”热情高涨房企拿地回升明显

    国家统计局13日公布的最新数据显示,2014年1-10月份,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

    从区域来看,中西部地区房地产开发投资增速表现要强于东部地区。其中,东部地区1-10月份房地产开发投资43195亿元,同比增长12.4%,增速比1-9月份回落0.2个百分点;中部地区投资16523亿元,增长11.0%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资17503亿元,增长14.0%,增速与1-9月份持平。

    尽管全国房地产开发投资增速依然回落,但房地产企业的开工和拿地意愿已经开始上升。

    在开工方面,1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米,同比增长12.3%,增速提高0.8个百分点。其中,住宅施工面积491855万平方米,增长8.8%。房屋新开工面积147661万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8个百分点。其中,住宅新开工面积102879万平方米,下降9.8%。房屋竣工面积63889万平方米,增长7.6%,增速提高0.4个百分点。其中,住宅竣工面积48749万平方米,增长5.1%。

    而在拿地上,房企“补仓”热情高涨。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,1-9月份为下降4.6%;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。

    与房企拿地热情回升相佐证的是房企到位资金的增长。数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中,国内贷款17735亿元,增长11.1%;利用外资489亿元,增长17.6%;自筹资金42232亿元,增长13.8%;其他资金39786亿元,下降9.0%。在其他资金中,定金及预收款24213亿元,下降11.2%;个人按揭贷款10895亿元,下降4.3%。

10月份销售环比降幅大幅减缓

    从销售情况来看,前10个月国内商品房销售表现已经有所好转,而随着9月底的政策利好,10月份楼市销售回稳趋势明显。

    数据显示,1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。其中,住宅销售面积下降9.5%,办公楼销售面积下降9.9%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额56385亿元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中,住宅销售额下降9.9%,办公楼销售额下降20.4%,商业营业用房销售额增长8.3%。

    值得注意的是,10月份当月,全国商品房销售面积11362万平方米,同比下降1.6%,降幅比上月减缓8.7个百分点;商品房销售额7158亿元,同比下降0.7%,降幅比上月减缓8.2个百分点。

    从区域来看,中西部地区的销售表现也要强于东部地区,西部地区表现格外抢眼,出现销售面积和销售额的“双增长”,且增速有所提高。

    其中,东部地区1-10月份商品房销售面积40902万平方米,同比下降14.6%,降幅比1-9月份收窄0.7个百分点;销售额32488亿元,下降14.3%,降幅收窄1.2个百分点。中部地区商品房销售面积23737万平方米,下降2.8%,降幅收窄0.1个百分点;销售额11818亿元,增长1.1%,增速与1-9月份持平。西部地区商品房销售面积23855万平方米,增长1.1%,1-9月份为下降0.6%;销售额12079亿元,增长4.0%,增速提高1.2个百分点。

    不过,尽管楼市显现回稳特征,但商品房库存仍然较高。截至10月末,商品房待售面积58239万平方米,比9月末增加1091万平方米。其中,住宅待售面积增加611万平方米,办公楼待售面积增加88万平方米,商业营业用房待售面积增加227万平方米。