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国八条“冰冻”房地产 楼市资金面临流出


2011-2-17    来源:大洋网


    

    春节假期后,因为新版国八条调控导致的置业淡季已明显开始。包括北京、深圳等地,新建商品房、二手房成交,都出现了不同程度的下降;而各地落实国八条细则,按照国务院要求,最晚将在本月20日前出台,这也加剧了市场的观望态势。

    易居中国、世联地产等各大代理行人士普遍预期今年的楼市成交将大幅下滑,近期市场将速冻,行业进入全面调整期。不过成交清淡是否会带来价格的下跌,各界看法不一。

    短期来看,1月CPI依然高达4.9%,通胀压力继续存在,楼市供应量也还未大幅增长,房价向下调整的压力不大;但从全年来看,房价下跌预期正在形成。

    楼市成交速冻

    北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,楼市成交的大幅下滑虽有春节淡季因素影响,但政策调控影响力仍可见一斑。

    “我们的市场调查数据显示,60.3%的人期待更严格的限购政策将给市场带来影响,27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%,明显的观望情绪已经开始酝酿。”张大伟说。

    春节后第一周,深圳新房、二手房均出现量价齐跌的状况。深圳中原市场部总监王世界认为,本周受新政的影响,加上传统春节假期,实际成交量有所下降,在“调控冲击波”之下,兔年春节之后楼市短期内再陷观望,而房价短期内尚不会有明显松动,仍将在高位震荡。

    各地落实国八条细则的预期则加剧了这种观望的态势,在北京,业内人士普遍预期京版国八条将比去年更为严厉,限购政策将继续执行,“连客户都没有了,哪来的成交?”北京大兴区一开发商表示,卖方也在观望,进入2月份以来,北京仅有一个项目取得预售证。

    投资资金渐抽离

    广州寒桐投资顾问总经理韩世同认为,春节后的加息和国八条新政,已经形成双重叠加效应,房价上涨预期将为之改变。据他观察,目前推高房价主要的动力和原因来源于投资性购房。而推动投资性购房的动力和原因则来源于两个预期:一个是通胀预期,一个是房价上涨预期。

    “双重叠加效应对于消除房价上涨预期是有效的,楼市立即就会进入观望期,成交也会严重萎缩和下降,然后开发商就不得不采取降价或打折的手段来促销。”韩世同说。

    中原地产华北区总经理李文杰认为,从消费者角度出发,面对现在的调控政策,要改变单纯“买房投资的观念”,无论是限购、房产税、还是首付及利率的控制,都将无法持续支撑这个消费行为,相当一部分的原来计划投资房产的资金将需要寻求出路,一部分的资金将流入到尚未控制房价的新兴的房地产楼市如三、四线城市,一部分将流入到其他行业。

    易居中国董事长周忻认为,今年的房地产市场走势已经明朗,速冻期已经到来,而且时间将比去年长。什么时候趋稳,将看中国经济走势和中央政府与地方政府在“土地经济”上的利益搏弈。三四线城市、中低价物业、小户型房产依然大有作为。

    房价下跌预期分歧

    相对于新国八条,中国社科院金融研究所研究员易宪容认为加息的影响更为强大。他指出,加息逼迫商业银行的住房信贷优惠全部取消、住房投机炒作“去杠杆化”、银行信贷获得不容易,国内住房市场的融资条件将出现巨大改变,即使新国八条对限制住房投机炒作税收政策是不力,信贷政策仍然是刺破巨大的房地产泡沫的主要工具。